Der Weg zum eigenen Traumhaus: Hausbau & Architektur im Fokus

Die Vision deines Zuhauses: Architektur als Spiegel deiner Persönlichkeit

Architektur ist weit mehr als die reine Hülle eines Gebäudes; sie ist die Kunst, Lebensraum so zu gestalten, dass er deine Bedürfnisse perfekt erfüllt und gleichzeitig deine Ästhetik widerspiegelt. Wenn du den Entschluss fasst zu bauen, stehst du vor einer leeren Leinwand. Jede Entscheidung, von der Dachform bis zur Platzierung der Fenster, beeinflusst, wie du dich in zehn oder zwanzig Jahren in deinem Zuhause fühlen wirst. Die moderne Architektur bietet dir heute eine Freiheit, die Generationen vor uns nicht hatten. Ob minimalistisch, verspielt, nachhaltig oder luxuriös – dein Haus ist das größte Statement deines Lebensstils.

Ein gut geplantes Haus berücksichtigt nicht nur das Hier und Jetzt, sondern blickt in die Zukunft. Architektur muss flexibel sein. Vielleicht planst du eine Familie, oder du möchtest im Alter barrierefrei wohnen. Ein exzellenter Entwurf schafft es, diese verschiedenen Lebensphasen harmonisch zu vereinen. Dabei spielt die Psychologie der Architektur eine wesentliche Rolle. Räume beeinflussen unser Denken, unsere Kreativität und unsere Entspannung. Hohe Decken fördern die Weitsicht und Inspiration, während geschützte Nischen Geborgenheit schenken. Wir bei Haeuserplanung.de möchten dich dazu inspirieren, mutig zu planen und Architektur als Werkzeug für ein glücklicheres Leben zu begreifen.

Architektonische Stilrichtungen und ihre Wirkung

Bevor die ersten Pläne gezeichnet werden, solltest du dir über den Stil im Klaren sein, der dein Herz höherschlagen lässt. Die Wahl der Architektur bestimmt den Charakter des gesamten Grundstücks und wirkt sich sogar auf die Nachbarschaft aus. In Deutschland erleben wir derzeit eine Renaissance klarer Linien, kombiniert mit natürlichen Materialien. Aber auch traditionelle Formen werden neu interpretiert, um moderne Wohnbedürfnisse zu erfüllen.

Massivbau oder Fertighaus: Das Fundament deiner Entscheidung

Eine der ersten und wichtigsten Fragen beim Hausbau betrifft die Bauweise. Hier stehen sich traditionell der Massivbau und die Fertigbauweise gegenüber. Beide Wege haben ihre Berechtigung und hängen stark von deinen individuellen Prioritäten ab. Der Massivbau, Stein auf Stein errichtet, gilt in Deutschland nach wie vor als Inbegriff von Wertbeständigkeit und Solidität. Die schwere Bauweise bietet exzellente Schallschutzeigenschaften und eine hohe thermische Speichermasse, was besonders im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Auf der anderen Seite steht das Fertighaus, das in den letzten Jahrzehnten eine beeindruckende technologische Entwicklung durchlaufen hat. Moderne Fertighäuser sind heute individuell planbare Architektenhäuser, die in geschützten Werkshallen unter präzisen Bedingungen vorgefertigt werden. Der größte Vorteil hierbei ist die enorme Zeitersparnis und die hohe Planungssicherheit. Während ein Massivhaus über Monate den Witterungen ausgesetzt ist, steht ein Fertighaus oft innerhalb weniger Tage wetterfest auf dem Grundstück. Bei Haeuserplanung.de unterstützen wir dich dabei, die Vor- und Nachteile abzuwägen, damit du die Bauweise wählst, die zu deinem Zeitplan und deinem Budget passt.

Bauweisen im direkten Vergleich

• Massivbau: Individuelle Gestaltung bis ins Detail während der Bauphase möglich. Hoher Wiederverkaufswert und exzellentes Raumklima durch mineralische Baustoffe wie Ziegel oder Porenbeton.
• Holzständerbauweise: Typisch für Fertighäuser. Hervorragende Dämmwerte bei vergleichsweise dünnen Wänden, was mehr Wohnfläche auf gleicher Grundfläche bedeutet.
• Blockhausbau: Für Liebhaber natürlicher Ästhetik. Massive Holzwände sorgen für ein einzigartiges, gesundes Raumklima und eine urige Atmosphäre.
• Skelettbauweise: Maximale Flexibilität bei der Grundrissgestaltung durch tragende Pfosten statt tragender Wände – ideal für moderne Loft-Architektur.

Die Kunst der Grundrissplanung: Wege, Licht und Leben

Der Grundriss ist das Herzstück deiner Hausplanung. Hier entscheidet sich, wie reibungslos dein Alltag funktionieren wird. Ein guter Grundriss lenkt das natürliche Licht dorthin, wo du es brauchst: Morgensonne in der Küche und im Bad, helles Mittagslicht in den Wohnräumen und eine sanfte Abendstimmung auf der Terrasse. Bei Haeuserplanung.de legen wir großen Wert darauf, dass du deine Laufwege im Haus bereits in der Planungsphase im Kopf abläufst. Wie weit ist der Weg mit den schweren Einkaufstüten vom Carport in die Speisekammer? Wo können Kinder spielen, ohne dass Spielzeug zur Stolperfalle im Flur wird?

Ein moderner Grundriss bricht oft mit starren Strukturen. Offene Wohn-Ess-Bereiche fördern die Kommunikation innerhalb der Familie, benötigen aber auch akustische Planung, damit das Klappern in der Küche nicht das konzentrierte Lesen im Wohnbereich stört. Denke auch an Schutzzonen. Ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad (En-Suite) und Ankleidezimmer schafft eine private Oase der Ruhe. Kinderzimmer sollten heute so geplant werden, dass sie vom Kleinkindalter bis zur Pubertät mitwachsen können. Raumgestaltung ist eine Investition in die Harmonie deines Zusammenlebens.

Zonierung des Hauses für mehr Lebensqualität

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Bauen für die Zukunft

Hausbau heute bedeutet auch, Verantwortung für die Umwelt und kommende Generationen zu übernehmen. Ein energieeffizientes Haus schont nicht nur das Klima, sondern auch deinen Geldbeutel durch drastisch reduzierte Nebenkosten. Architektur und Technik gehen hier Hand in Hand. Die Ausrichtung des Hauses nach der Sonne (Solar-Design) ermöglicht es, im Winter Heizkosten durch solare Gewinne über große Fensterflächen zu sparen. Gleichzeitig schützt ein kluger Dachüberstand oder eine moderne Verschattung vor Überhitzung im Sommer.

Bei Haeuserplanung.de informieren wir dich über die neuesten Standards, vom KfW-Effizienzhaus bis zum Passivhaus oder sogar Plus-Energie-Haus, das mehr Energie erzeugt, als es verbraucht. Die Wahl der Heiztechnik – sei es eine Wärmepumpe, Photovoltaik auf dem Dach oder ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung – ist eine der wichtigsten technischen Entscheidungen beim Hausbau. Nachhaltigkeit beginnt jedoch bereits bei der Materialwahl. Baustoffe wie Holz, Lehm oder Hanfdämmung sorgen für eine hervorragende Ökobilanz und ein wohngesundes Klima ohne Schadstoffe.

Moderne Haustechnik für den ökologischen Fußabdruck

• Photovoltaik und Batteriespeicher: Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen durch eigene Energieerzeugung.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe: Nutzung von Umweltwärme zum Heizen und zur Warmwasserbereitung – effizient und zukunftssicher.
• Kontrollierte Wohnraumlüftung: Ständiger Frischluftaustausch ohne Wärmeverlust und Schutz vor Pollen und Feuchtigkeit.
• Regenwassernutzung: Verwendung von gesammeltem Regenwasser für die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung.
• Smart Home Integration: Intelligente Steuerung von Heizung und Licht zur weiteren Energieeinsparung.

Der Architekt als dein strategischer Partner

Viele angehende Bauherren fragen sich, ob sie einen freien Architekten benötigen oder direkt mit einem Bauträger bauen sollten. Ein Architekt ist dein unabhängiger Berater, der ausschließlich deine Interessen vertritt. Er plant kein Haus „von der Stange“, sondern entwickelt eine maßgeschneiderte Lösung für dein Grundstück, dein Budget und deine Lebensgewohnheiten. Die Zusammenarbeit mit einem Architekten ermöglicht eine maximale architektonische Qualität und oft auch eine bessere Ausnutzung schwieriger Grundstücke (Hanglage, schmaler Zuschnitt).

Die Planungsphasen eines Architekten (nach HOAI) führen dich sicher von der ersten Ideenskizze über die Genehmigungsplanung bis hin zur Bauleitung auf der Baustelle. Er achtet darauf, dass die Handwerker die Pläne exakt umsetzen und das Budget nicht aus dem Ruder läuft. Ein Architektenhaus ist ein Unikat, das oft eine höhere Wertstabilität besitzt. Haeuserplanung.de zeigt dir, wie du den richtigen Partner findest, der deine Sprache spricht und deine Vision versteht, damit der Bauprozess zu einer freudigen Erfahrung wird.

Baurecht und Finanzen: Die harten Fakten des Hausbaus

Bevor der erste Spatenstich erfolgen kann, musst du dich durch den Dschungel der Bürokratie und Finanzen navigieren. Das Baurecht regelt in Deutschland sehr genau, was wo gebaut werden darf. Der Bebauungsplan deiner Gemeinde gibt oft Parameter vor wie die Firsthöhe, die Dachneigung oder die Grundflächenzahl (GRZ), die bestimmt, wie viel Prozent des Grundstücks du bebauen darfst. Eine frühzeitige Prüfung dieser Faktoren schützt vor Enttäuschungen und teuren Umplanungen.

Die Finanzierung ist das Fundament, auf dem dein Traumhaus steht. Neben den reinen Baukosten darfst du die Baunebenkosten niemals unterschätzen. Diese beinhalten unter anderem Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Erschließungskosten, Versicherungen und Kosten für Erdarbeiten. Eine solide Finanzplanung kalkuliert immer einen Puffer für unvorhergesehene Ereignisse ein. Wir bei Haeuserplanung.de empfehlen, von Anfang an transparent mit allen Kosten umzugehen, damit dein Hausbau eine solide Investition in deine Zukunft bleibt und keine finanzielle Belastung wird.

Checkliste der wichtigsten Baunebenkosten

• Grundstückskaufkosten: Maklercourtage, Notar, Grunderwerbsteuer.
• Vorbereitung des Grundstücks: Vermessung, Bodengutachten, Baumfällungen, Erschließung (Wasser, Strom, Telekommunikation).
• Behörden und Planung: Baugenehmigungsgebühren, Prüfstatik, Architektenhonorar.
• Baustellenlogistik: Baustrom, Bauwasser, Straßensperrungen, Entsorgung von Erdaushub.
• Versicherungen: Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung, Wohngebäudeversicherung.

Gesundes Bauen: Materialien, die dir guttun

Wir verbringen bis zu 90 Prozent unserer Zeit in Innenräumen. Daher ist es von entscheidender Bedeutung, woraus die Wände bestehen, die uns umgeben. Gesundes Bauen ist ein zentraler Aspekt moderner Architektur. Schadstoffgeprüfte Materialien verhindern „Sick Building Syndrome“ und allergische Reaktionen. Naturbaustoffe wie Kalkputz oder Lehm haben die wunderbare Eigenschaft, die Luftfeuchtigkeit natürlich zu regulieren und Schadstoffe aus der Luft zu binden.

Auch die Wahl des Fußbodens und der Dämmstoffe beeinflusst das Wohlbefinden. Während konventionelle Dämmstoffe oft kritisch hinterfragt werden, bieten ökologische Alternativen wie Holzfaser oder Zellulose nicht nur exzellenten Hitzeschutz, sondern sind auch diffusionsoffen – das Haus kann also „atmen“. Ein wohngesundes Haus ist eine Investition in die Gesundheit deiner Familie. Haeuserplanung.de hilft dir dabei, Materialien zu identifizieren, die ästhetisch ansprechend und ökologisch wertvoll zugleich sind.

Licht und Sicht: Die Bedeutung von Fenstern in der Architektur

Fenster sind die Augen des Hauses. Sie stellen die Verbindung zwischen dem schützenden Innenraum und der Außenwelt her. In der modernen Architektur wird Glas heute als konstruktives Element eingesetzt. Bodentiefe Fenster und Hebe-Schiebe-Anlagen lassen die Grenzen zwischen Garten und Wohnzimmer verschwimmen und erweitern deinen Lebensraum optisch ins Grüne. Die Platzierung der Fenster ist entscheidend für die Lichtchoreografie in deinen Räumen.

Neben der Ästhetik müssen Fenster heute höchste technische Anforderungen erfüllen. Dreifachverglasung ist Standard für eine optimale Wärmedämmung. Schallschutzverglasungen sind besonders an belebten Straßen wichtig für deine Ruhe. Auch das Thema Sicherheit spielt eine große Rolle: Einbruchhemmende Beschläge und Verbundsicherheitsglas schenken dir ein ruhiges Gefühl, wenn du nicht zu Hause bist. Die Architektur der Öffnungen definiert, wie viel Privatsphäre du behältst und wie viel Weite du gewinnst.

Barrierefreiheit und Universal Design: Planen für alle Lebenslagen

Ein vorausschauender Hausbau berücksichtigt, dass wir alle älter werden oder sich Lebensumstände durch Unfälle oder Krankheiten ändern können. Universal Design bedeutet, Räume so zu gestalten, dass sie für jeden Menschen ohne fremde Hilfe zugänglich sind. Das beginnt bei schwellenlosen Übergängen zur Terrasse und endet bei breiten Türöffnungen, die auch mit einem Rollstuhl oder Kinderwagen bequem passierbar sind. Ein barrierefreies Haus steigert zudem den Wiederverkaufswert erheblich.

Besonders im Badezimmer zahlt sich eine vorausschauende Planung aus. Eine bodengleiche Dusche ist nicht nur im Alter komfortabel, sondern sieht auch modern und großzügig aus. Wenn du heute baust, solltest du Wände im Bad so verstärken, dass später problemlos Haltegriffe montiert werden könnten. Auch die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein vollwertiges Schlafzimmer einzurichten, falls das Treppensteigen schwerfällt, sollte im Grundriss bereits angelegt sein. Haeuserplanung.de zeigt dir, dass Barrierefreiheit nichts mit Krankenhaus-Ästhetik zu tun hat, sondern mit purem Komfort.

Wie viel kostet ein Architektenhaus pro Quadratmeter

Die Kosten für ein individuell geplantes Haus hängen von vielen Faktoren ab, wie der Region, der Ausstattung und der Komplexität der Architektur. Im Durchschnitt solltest du für ein Architektenhaus in Deutschland aktuell mit reinen Baukosten (ohne Grundstück und Baunebenkosten) zwischen 2.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Einfachere Ausführungen können darunter liegen, während luxuriöse Villen mit High-End-Technik und exklusiven Materialien weit darüber hinausgehen können.

Es ist wichtig, die Kosten pro Quadratmeter differenziert zu betrachten. Ein Keller beispielsweise erhöht die Gesamtkosten massiv, bietet aber auch wertvolle Nutzfläche. Auch die Form des Baukörpers beeinflusst den Preis: Ein schlichter Quader ist pro Quadratmeter deutlich günstiger als ein verwinkeltes Gebäude mit vielen Erkern und Vorsprüngen. Wir bei Haeuserplanung.de raten dazu, lieber etwas weniger Quadratmeter in hoher Qualität zu bauen, als große Flächen mit minderwertigen Materialien auszustatten. Lebensqualität bemisst sich nicht allein an der Größe, sondern an der Durchdachtheit der Räume.

Was ist besser Architekt oder Bauträger

Die Entscheidung zwischen einem freien Architekten und einem Bauträger hängt von deinem Wunsch nach Individualität und deiner Zeit ab. Ein Bauträger bietet oft ein „Rundum-sorglos-Paket“ an, bei dem Grundstück und Haus aus einer Hand kommen. Das bietet eine hohe Preissicherheit und weniger Koordinationsaufwand für dich. Allerdings sind die Gestaltungsmöglichkeiten oft begrenzt, und Sonderwünsche können teuer werden. Zudem gehört dir das Grundstück beim Bau oft noch nicht vollständig, was rechtliche Besonderheiten birgt.

Ein Architekt hingegen plant individuell für dich. Du hast die volle Kontrolle über jedes Detail und die Auswahl der Handwerker. Das erfordert jedoch mehr Engagement deinerseits und birgt ein gewisses Kostenrisiko, falls die Ausschreibungen teurer ausfallen als geplant. Wenn du eine ganz klare Vision hast und ein Haus möchtest, das es so kein zweites Mal gibt, ist der Architekt der richtige Weg. Suchst du einen standardisierten, sicheren Weg zum Eigenheim, kann der Bauträger oder ein Fertighausanbieter die bessere Wahl sein.

Wie lange dauert der Bau eines Hauses

Vom ersten Entwurf bis zum Einzug solltest du bei einem Massivhaus etwa 18 bis 24 Monate einplanen. Diese Zeit teilt sich auf in die Planungsphase (ca. 4-6 Monate), das Genehmigungsverfahren beim Bauamt (ca. 3-6 Monate) und die eigentliche Bauzeit (ca. 10-14 Monate). Witterungsbedingungen im Winter können die Bauzeit beim Massivbau verlängern, da bestimmte Arbeiten wie Putzen oder Estrichlegen frostfreie Temperaturen erfordern.

Ein Fertighaus verkürzt die reine Bauzeit vor Ort erheblich. Nachdem die Bodenplatte oder der Keller fertiggestellt sind, wird das Haus oft innerhalb von zwei bis drei Tagen aufgestellt. Der anschließende Innenausbau dauert dann nochmals etwa 3 bis 5 Monate. Dennoch ist die Vorlaufzeit für die Produktion in der Fabrik und die Genehmigungen ähnlich wie beim Massivhaus. Eine gute Planung bei Haeuserplanung.de hilft dir, Verzögerungen zu minimieren und den Einzugstermin realistisch zu kalkulieren.

Kann ich ein Haus auch ohne Keller bauen

Ja, das Bauen auf einer Bodenplatte statt eines Kellers ist heute sehr verbreitet und eine effektive Möglichkeit, Baukosten zu sparen. Ein Keller schlägt je nach Bodenbeschaffenheit und Grundwasserspiegel mit etwa 40.000 bis 80.000 Euro zu Buche. Wenn du auf einen Keller verzichtest, musst du jedoch den fehlenden Stauraum und die Technikfläche oberirdisch einplanen. Das bedeutet, dass der Grundriss des Erdgeschosses um einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und eventuell zusätzliche Abstellräume erweitert werden muss.

Die Entscheidung gegen einen Keller sollte auch den Wiederverkaufswert und die Grundstücksgröße berücksichtigen. Auf einem sehr kleinen Grundstück kann ein Keller wertvollen Platz für Hobbys, Vorräte oder Technik schaffen, der sonst im Garten durch ein Gartenhaus oder eine größere Grundfläche des Hauses verloren ginge. Auf ebenen, großen Grundstücken ist das Bauen ohne Keller jedoch oft die wirtschaftlichere und barrierefreiere Lösung.

Welche Eigenleistungen lohnen sich beim Hausbau

Eigenleistungen, die sogenannte „Muskelhypothek“, können die Baukosten senken und werden von Banken oft als Eigenkapital angerechnet. Besonders beliebt sind Arbeiten wie das Verlegen von Bodenbelägen, Malerarbeiten, das Anlegen des Gartens oder Trockenbauarbeiten. Diese Tätigkeiten erfordern zwar Zeit und Geschick, aber kein tiefgreifendes statisches oder technisches Fachwissen. Du kannst hier durchaus 10.000 bis 25.000 Euro an Lohnkosten sparen.

Vorsicht ist geboten bei Gewerken wie Elektroinstallation, Heizung, Sanitär oder dem Rohbau. Hier können Fehler nicht nur teuer, sondern auch gefährlich werden und den Versicherungsschutz gefährden. Zudem überschätzen viele Bauherren ihre zeitlichen Kapazitäten. Ein Hausbau ist auch ohne Eigenleistung ein Full-Time-Job in der Koordination. Überlege dir genau, ob du nach deinem normalen Arbeitstag noch acht Stunden auf der Baustelle stehen kannst, ohne dass die Qualität oder dein Familienleben darunter leidet.

Woran erkennt man ein gutes Baugrundstück

Ein gutes Grundstück zeichnet sich nicht nur durch die Lage (Lage, Lage, Lage!) aus, sondern durch seine baulichen Voraussetzungen. Ein wichtiger Faktor ist die Bodenbeschaffenheit, die du durch ein Bodengutachten klären solltest. Felsiger Boden oder ein hoher Grundwasserspiegel können die Baukosten für das Fundament massiv in die Höhe treiben. Auch die Ausrichtung ist entscheidend: Ein Garten in Richtung Süden oder Südwesten ist ideal für Sonnenanbeter und solare Energiegewinne.

Prüfe zudem die Infrastruktur: Wie weit ist es zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zum öffentlichen Nahverkehr? Gibt es Altlasten im Boden oder Baulasten im Grundbuch? Ein Blick in den Bebauungsplan verrät dir, ob deine Hausvision dort überhaupt realisierbar ist. Haeuserplanung.de empfiehlt, das Grundstück zu verschiedenen Tageszeiten zu besuchen, um Lärmimmissionen oder die Schattenbildung durch Nachbargebäude einschätzen zu können. Ein Grundstückskauf ist die wichtigste Vorentscheidung für dein gesamtes Hausbauprojekt.

Welche Versicherungen brauche ich während der Bauphase

Sicherheit auf der Baustelle ist ein Muss. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung ist die wichtigste Versicherung, da du als Bauherr für alle Unfälle auf deinem Grundstück haftest – auch wenn du nicht selbst schuld bist. Die Bauleistungsversicherung schützt dich vor Schäden am Bauwerk selbst, die durch Unwetter, Vandalismus oder unbekannte Eigenschaften des Baugrunds entstehen. Sie ist das Äquivalent zur Kaskoversicherung beim Auto.

Zusätzlich solltest du eine Feuerrohbauversicherung abschließen, die oft bereits in der späteren Wohngebäudeversicherung enthalten ist. Sie schützt das noch unfertige Haus vor Brandschäden. Falls du viele Eigenleistungen durch Freunde oder Verwandte planst, ist eine Bauhelferversicherung bei der Berufsgenossenschaft (BG Bau) gesetzlich vorgeschrieben. Diese schützt deine Helfer bei Unfällen. Eine gute Absicherung gibt dir die nötige Ruhe, um dich auf die schönen Aspekte der Architektur zu konzentrieren.

Wie finde ich den passenden Baustil für mich

Den richtigen Baustil zu finden, ist ein Prozess der Selbsterkenntnis. Wir empfehlen dir, ein Moodboard zu erstellen. Sammle Bilder von Häusern, die dir gefallen, und achte auf Gemeinsamkeiten: Magst du eher Stein oder Holz? Symmetrie oder asymmetrische Formen? Große Fensterfronten oder eher gemütliche, kleinere Öffnungen? Besuche Musterhausparks, um ein Gefühl für Raumgrößen und Materialien in der Realität zu bekommen. Nichts ersetzt das haptische Erlebnis, durch eine Tür zu gehen oder über eine Oberfläche zu streichen.

Betrachte auch dein Umfeld. Ein hypermodernes Glashaus kann in einer gewachsenen Altstadt unpassend wirken, während ein rustikales Blockhaus in einem modernen Neubaugebiet deplatziert sein könnte. Der Baustil sollte auch zu deinem Alltag passen. Ein minimalistisches Haus verlangt nach Disziplin in der Ordnung, während ein Landhausfehler verzeiht. Bei Haeuserplanung.de helfen wir dir, deinen Stil zu schärfen, damit dein Haus auch nach Jahrzehnten noch zeitlos und stimmig wirkt.

Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche

Diese Unterscheidung ist für die Finanzierung und die Planung essenziell. Die Wohnfläche umfasst alle Räume, die zum Wohnen geeignet sind, also Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Flächen unter Schrägen (zwischen 1 und 2 Metern Höhe) werden oft nur zur Hälfte angerechnet, Balkone und Terrassen meist zu 25 oder 50 Prozent. Die Nutzfläche hingegen beinhaltet Räume, die nicht primär zum Wohnen dienen, wie Kellerkeller, Heizungsräume, Garagen oder Dachböden, die nicht ausgebaut sind.

In den Bauplänen wird oft auch die Brutto-Grundfläche (BGF) angegeben, die alle Flächen des Hauses inklusive der Außenwände umfasst. Wenn du mit einem Architekten oder Bauträger sprichst, solltest du immer genau klären, auf welche Fläche sich die Preisangaben beziehen. Ein geschickt geplanter Grundriss maximiert die Wohnfläche und minimiert Verkehrsflächen wie Flure, damit du für dein Geld so viel Lebensraum wie möglich erhältst.